Kaufen Sie Ihre Immobilie in Moraira (Costa Blanca) - eine angenehme und stressfreie Erfahrung!
Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie ausgewählt und sich auf einen Kaufpreis geeinigt haben, müssen Sie die Immobilie mit einer Anzahlung reservieren, um die Immobilie vom Markt zu nehmen und den Preis sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer zu sichern.
Die Höhe der Reservierungskaution hängt von der Art der Immobilie ab. Wenn Sie ein Grundstück an der Costa Blanca kaufen und eine Villa bauen lassen wollen, beträgt die Reservierungskaution normalerweise 5000 € mit Abschlagszahlungen.
Beim Wiederverkauf ist normalerweise eine Anzahlung in Höhe von 3000 oder 5000 € erforderlich, je nach Wert der Immobilie. Dieses Geld wird dem Verkäufer erst dann ausgehändigt, wenn alle rechtlichen Recherchen bestätigt sind. Bitte denken Sie daran, etwa 12% für die Kaufkosten auf den Kaufpreis Ihrer Villa aufzuschlagen.
- NIE-Nummer. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die NIE-Nummer zu erhalten: Sie können sich direkt an die örtliche Polizeistation wenden, Ihren Rechtsvertreter bitten, Ihnen bei der Beschaffung der Nummer zu helfen, oder Sie können sich an die spanische Botschaft oder ein regionales Konsulat in Ihrem Land wenden.
- Hypotheken. In Spanien ist es möglich, eine bestehende Hypothek auf eine Immobilie zu übernehmen, sofern Sie die finanziellen Voraussetzungen erfüllen, oder Sie können eine neue Hypothek beantragen. Als professionelle Immobilienmakler begleiten wir unsere Kunden durch das Antragsverfahren. Es ist wichtig zu verstehen, dass wir eine Immobilie erst dann reservieren können, wenn Sie ein offizielles Hypothekenangebot erhalten haben, und es ist daher wichtig, dass dieser Prozess so bald wie möglich eingeleitet wird.
- Rechtsanwalt. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem örtlichen Anwalt, der Ihre Sprache spricht; wir können Sie dabei beraten. Wenn Sie in Spanien kaufen, ist es sehr wichtig, dass Sie sich an einen Anwalt wenden und nicht an einen Gestor. Er wird Sie sicher durch das gesamte Verfahren leiten und ist durch eine Berufshaftpflichtversicherung geschützt.
- Juristische Recherchen. Sobald die Anzahlung für die Reservierung geleistet wurde, beginnt der Anwalt mit der rechtlichen Prüfung der Immobilie, die auch eine rechtliche Überprüfung beinhaltet (um sicherzustellen, dass es keine ausstehenden Schulden gibt). Wenn Sie den Notartermin nicht wahrnehmen wollen oder können, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen zu handeln. (Die Vollmacht gilt nur für diese Transaktion). Dies müssen Sie persönlich mit Ihrem Anwalt beim Notar tun. Die Abfassung und notarielle Beglaubigung eines spanischen Testaments, das Ihr spanisches Vermögen abdeckt, wird in diesem Stadium dringend empfohlen.
- Kaufvertrag. Sobald alle Recherchen zur Zufriedenheit der Anwälte abgeschlossen sind, wird der Kaufvertrag aufgesetzt und beiden Parteien zur Unterschrift vorgelegt. Zu diesem Zeitpunkt sollten die Hypotheken genehmigt und die NIE-Nummern vergeben worden sein. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird eine Anzahlung in Höhe von 10 % des vereinbarten Kaufpreises geleistet. Diese wird dann an den Verkäufer überwiesen. In diesem Stadium wird der Notartermin festgelegt. Der Käufer und der Verkäufer legen den Termin gemeinsam fest, entweder sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt. Der Notartermin ist fest, kann aber im gegenseitigen Einvernehmen verschoben werden; erscheint der Käufer nicht zum Notartermin, verliert er seine 10%, erscheint der Verkäufer nicht, muss er die 10% plus weitere 10% zurückzahlen. Bis zur Begleichung des Geldes wird eine tägliche Geldstrafe erhoben.
- Notar. Am Tag des Notartermins wird Sie entweder Ihr Anwalt begleiten oder Sie vertreten, wenn Sie eine Vollmacht erhalten haben; außerdem der Bankdirektor, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Sie benötigen Ihren Reisepass; der Anwalt wird alle anderen Unterlagen haben. Sobald Sie den Vertrag unterzeichnet und die restlichen 90 % des Kaufpreises gezahlt haben, gehört die Immobilie Ihnen!
- Der Notar dient als rechtliche Bestätigung für die Übertragung des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer.
- Der Notar vergewissert sich, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind und dass die Immobilie in Übereinstimmung mit allen einschlägigen Vorschriften und Gesetzen verkauft wird.
- Während des Notartermins unterzeichnen der Verkäufer und der Käufer den Kaufvertrag.
Was ist eine NIE-Nummer?
Eine NIE-Nummer ist eine Steueridentifikationsnummer, die in Spanien verwendet wird. Vor dem Kauf einer Immobilie, dem Verkauf einer Immobilie, dem Erhalt einer Hypothek, der Gründung eines Unternehmens oder der Arbeit in Spanien ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass jeder Einzelne eine NIE-Nummer besitzt. Die tatsächliche NIE-Nummer wird, wenn sie von einer nationalen Polizeistation in Spanien hergestellt wird, auf einem A4-Blatt Papier ausgedruckt, und dieses Blatt Papier wird oft als eine Form der Identität verwendet. Sobald Ihnen eine NIE-Nummer ausgestellt wurde, gehört sie Ihnen fürs Leben.
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