Bereiten Sie Ihre Immobilie für Betrachtungen vor

Als Makler arbeiten wir sehr hart daran, Immobilienbesichtigungen im Namen unserer Verkäuferkunden zu erzielen. Wir bei SELECT Villas unternehmen große Anstrengungen, um die Gültigkeit unserer potenziellen Besucher/Käufer zu überprüfen. Daher ist es unerlässlich, dass Verkäufer ihre Immobilien so gut wie möglich präsentieren. Hier sind ein paar Hinweise, um unsere Verkaufschancen zu maximieren:

Erster Eindruck:

  1. Versuchen Sie sicherzustellen, dass für die Autos des Betrachters Park-/Abbiegemöglichkeiten vorhanden sind, auch wenn dies eine vorübergehende Entfernung Ihres eigenen Fahrzeugs bedeutet. Stellen Sie sicher, dass die Tore gegebenenfalls bereits geöffnet sind.
  2. Den Garten aufräumen, fegen und jäten, Wäsche von der Wäscheleine entfernen, Gartenschläuche, Kinderspielzeug, Gießkannen etc. wegräumen.
  3. Stellen Sie sicher, dass der Pool gereinigt wurde, alle Abdeckungen entfernt wurden und idealerweise die Pumpe läuft und das Wasser während des Betrachtungszeitraums sprudelt.

Interne Unterkunft:

  1. Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft sauber und ordentlich ist und dass so viel wie möglich von Arbeitsplatten und Oberflächen entfernt wird, das Haus im Allgemeinen aufgeräumt ist und alle Glühbirnen funktionieren.
  2. Räume vorheizen oder klimatisieren und bei Bedarf Licht anschalten. Wenn Sie Räume haben, die nicht regelmäßig genutzt werden, sorgen Sie für eine gute Be- und Entlüftung.
  3. Fenster putzen; Stellen Sie sicher, dass Vorhänge, Jalousien und Rollläden usw. alle funktionieren und offen sind, um das Licht und die Aussicht usw. zu maximieren.
  4. Küchen und Badezimmer sollten aufgeräumt und sauber sein, Geschirr wegräumen, Oberflächen aufräumen und Handtücher, Geschirrtücher und Tücher wegräumen, WC-Sitz/-Deckel herunterlassen.
  5. Wenn Ihre Immobilie eine Mietvilla oder ein Apartment ist und etwas spärlich ist, besuchen Sie bitte den Freitagsmarkt und kaufen Sie einige kühne, farbenfrohe Bilder, um sie an ansonsten kahlen Wänden in der Lounge, im Esszimmer und in den Schlafzimmern usw. aufzuhängen machen so einen Unterschied zu den Fotos!
  6. Laute oder überaufmerksame Hunde sollten entweder außerhalb der Szene laufen oder von potenziellen Hunde-Nichtliebhabern ferngehalten werden.

Längerfristige Maßnahmen:

Auf offensichtliche Reparaturen, insbesondere kosmetischer Art, wie z. B. punktuelle Renovierungen, Schimmelbeseitigung von Wegen und Terrassen etc., Hecken- und Baumschnitt etc. ist zu achten. Verwaltung:

  1. Wir empfehlen dringend, dass alle Urkunden und Eigentumsdokumente in Ordnung und auf dem neuesten Stand sind und Kopien in unserem Büro angefertigt werden; die Objektbeschreibung muss alle Erweiterungen oder Veränderungen der Unterkunft enthalten, einschließlich Grillgebäude, Garage, Carport usw. Jede Aktualisierung, insbesondere wenn die registrierte Baufläche vergrößert wurde, sollte am besten früher als später erfolgen. Dies ist besonders wichtig, wenn Kaufinteressenten eine Hypothek benötigen. Die Höhe der Hypothek hängt von der eigenen Bewertung der Bank ab, die sich auf die registrierte Bebauungs-/Wohnflächenmessung beschränkt, nicht unbedingt auf eine (vergrößerte) Fläche, die zwischenzeitlich erweitert oder umgebaut wurde.
  2. Es ist nun auch erforderlich, eine aktuelle Cedule/Bewohnungsbescheinigung zu haben, die vor jedem Abschluss vorliegen muss, auch eine aktuelle EPC-Bescheinigung. Diese Dokumente sind 10 Jahre gültig.

Die Rolle spielen:

Was müssen Verkäufer nach dem Umgang mit Hunden, Toilettensitzen und Papierkram noch tun? BITTE führe oder folge uns während der Sichtung nicht mit Zuschauern herum; je größer die besuchergruppe, desto kleiner erscheinen die räume und unsere professionellen verkäufer wissen genau, was sie sagen und was sie nicht sagen sollen – dies gehört zu der kompetenz, für die sie uns bezahlen – entspannen sie sich also und vertrauen sie uns unsere Arbeit ohne Ablenkung. Der beste Weg für Anbieter, Ihnen zu helfen, besteht darin, im Hintergrund zu sein und uns für detaillierte Fragen oder Probleme zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig – je nach Wetterlage – einfach bei einem Bier/Wein/Kaffee und einem Magazin entspannen und den Lifestyle leben, den die Kunden wünschen. Das kann so effektiv sein.

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